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多くの人は、他人が住んでいた中古よりも、自分が初めて住む新築のほうがよいと思うのではないでしょうか。しかし、中古には新築にはないお得な部分があります

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中古マンションをおすすめする理由

多くの人は、他人が住んでいた中古よりも、自分が初めて住む新築のほうがよいと思うのではないでしょうか。

しかし、中古には新築にはないお得な部分があります。

以下は、不動産流通経営協会の調査結果における中古住宅を購入した理由ベスト5です。


■中古住宅を購入した理由

1位 希望のエリアの物件だったから(61.6%)
2位 手ごろな価格だったから(59.1%)
3位 良質な物件だったから(45.6%)
4位 新築にはこだわらなかったから(35.5%)
5位 早く入居できるから(17.5%)
(2005年・複数回答)

1位と2位からは、立地の選択肢の豊富さと、価格の安さが中古マンションのメリットであることがわかります。

そして、特に注目したいのは、4位の「新築にはこだわらなかったから」です。

選択肢が豊富な中古マンションの中から、良質なものを見わけるノウハウさえ身につけていれば、新築よりもお買い得な物件が手に入る可能性が高いのです。


これからは中古が買いやすい

住宅ローンでは、金利の低い住宅金融公庫を利用するのが以前の常識でした。

しかし、この公庫融資では、新築マンションと中古マンションではローンの上限額や返済期間に大きな差がつけられていました。

そこで、多くの人は、資金計画上で不利な中古よりも、新築を優先して購入するようになりました。

また、税制面においても、住宅ローン控除に代表される減税や住宅取得資金の贈与の特例では、中古の場合には築年数が25年以内でしか適用が受けられませんでした。

しかし、2005年から、中古に不利な施策が改められるようになりました。

住宅ローンについては、1月に登場した「フラット35」です。

これは、公庫の直接融資に代わる住宅ローンで、一定の耐震性能を満たせば、中古マンションが新築よりも不利になることはなくなったのです。

所得税、贈与税、登録免許税の税制面でも、4月から築年数制限が撤廃されて、中古に不利な条件がなくなりました。バブル崩壊後に政府が採ってきた施策は住宅取得の促進でした。

景気が低迷するなかで、新居を購入することが銀行の融資の活発化や、家電や家具の購入などの大量消費につながるからです。

しかし、現在、政府が抱える課題は、すでにある、いわゆるストック住宅に移っています。

マンションに関していえば、全国に約497万個もある既存マンションの質と流通性の向上が重大課題となっているのです。

現在、政府は、中古マンションの管理情報を集め、管理状況のレベルの格付けを行っています。

そして、わかりづらかった中古の流通市場を、一般消費者にもわかりやすく情報を発信する環境を整えているのです。

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